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¿Cuál es tu objetivo antes de comprar una casa en Japón?
En el caso de los extranjeros, es necesario establecer firmemente los objetivos futuros al considerar comprar una casa. Es importante aclarar si vas a vender tu propiedad comprada y volver a su país de origen en el futuro, alquilar una propiedad o planear quedarse en Japón permanentemente.
Algunas personas buscan casas sin tener en cuenta sus objetivos finales o el entorno, pero es importante recordar buscar propiedades basadas en datos objetivos para sus necesidades finales. Por ejemplo, los precios de los apartamentos son diferentes dependiendo de la distancia en relación con la estación de tren.
Incluso dentro del mismo distrito, depende de si el precio está subiendo o bajando. Al elegir una propiedad, no debes desechar completamente tus necesidades, pero es necesario adoptar un enfoque más basado en datos para los objetivos futuros a fin de realizar la mejor compra de una vivienda.
¿Qué deben hacer los compradores al comprar una casa en Japón?
Es importante conocer el historial de la propiedad que está interesado en comprar. Esto incluye saber cuándo se han llevado a cabo reparaciones a gran escala, por ejemplo; Cuando se han realizado los trabajos de impermeabilización en la azotea. Por favor ten cuidado especialmente cuando compre un departamento para revisar estas áreas.
Para hacer esto, debes obtener un documento llamado Informe de investigación (Juyojikou-tyosa-hokokusyo) del agente de bienes raíces. Debe haber un plan detallado de reparación escrito allí.
Asegúrate de verificar el fondo de reserva para reparaciones y si los gastos para los trabajos de reparación que se planean realizar más adelante serán suficientes. Los condominios en los que no se planifican trabajos de reparación pueden deteriorar gradualmente su apariencia, lo que hace que el valor de los activos disminuya rápidamente.
Por lo tanto, se recomienda que solicitew al agente un informe de investigación importante y lo revisen juntos.
Preparación para el proceso de compra y renovación de una casa vacante
En el caso de una casa, verifica la estructura y el diagrama de construcción. En el caso de un apartamento, asegúrese de verificar el acuerdo de administración.
En términos de una casa, se imponen restricciones a la estructura del edificio y al equipo alrededor del agua dependiendo de la propiedad. Además, existe una restricción que puedes renovar al administrar el contrato si se trata de un apartamento.
Por lo tanto, hay muchos casos en los que es difícil construir una casa ideal.
Negociando en la casa que comprarás en Japón
Básicamente, la negociación en Japón se realiza por orden de llegada anticipada, luego se obtiene el derecho a comenzar las negociaciones. Sin embargo, cuando se ingresan varias ofertas al mismo tiempo, la mayoría de los casos se comparan por monto de precio. Como resultado, hay casos en que las negociaciones pueden ser desventajosas, incluso si eres el primero en contactar al vendedor de la propiedad. En estos casos, ser segundo o tercero en contacto con el vendedor puede proceder favorablemente.
Requisitos para financiar una hipoteca a través de un banco japonés para extranjeros
Dependiendo de sus derechos de residencia permanente, visas de trabajo, ingresos anuales, etc., el índice de carga de los fondos puede cambiar.
Básicamente, la principal preocupación del banco es si el comprador está planeando regresar a su país de origen. Durante el período de pago, el banco a menudo pregunta cuánto tiempo ha estado viviendo el comprador en Japón y cuánto tiempo planea quedarse.
Para los bancos, cuando los pagos se retrasan, si los compradores viven en el extranjero será extremadamente difícil realizar el pago. Por lo tanto, al utilizar el apoyo financiero de los bancos, los extranjeros deberán proporcionar una prueba de que continuarán viviendo en Japón.
Gastos e impuestos importantes al comprar una casa
Aunque hay varios gastos, los gastos principales son los siguientes:
Deber de estampillas
Impuesto de licencia de matricula
Compensación de los jueces judiciales.
Impuesto a la propiedad
Impuesto de adquisición de propiedad
Comisión de corretaje
Comisión de financiación
Cargo de garantía
Prima de seguro contra incendio
Prima de seguro de terremoto
Prima de seguro de vida de crédito grupal
Gastos e impuestos anuales de comprar una casa en Japón
El costo varía dependiendo de la propiedad:
Impuesto a la propiedad
Impuesto urbanístico
Cuota de administracion
fondo de Reserva
Mi empresa LINC se especializa en actividades que utilizan la ruta de ventas a extranjeros como agente inmobiliario especializado para extranjeros. Cuando desee evaluar su propiedad preciosa, consulte a nuestro agente.
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