{"id":34346,"date":"2019-02-19T08:45:45","date_gmt":"2019-02-18T23:45:45","guid":{"rendered":"https:\/\/guidable.co\/move_to_japan\/housing\/bienes-raices-evaluacion-de-ventas\/"},"modified":"2021-01-21T13:41:18","modified_gmt":"2021-01-21T04:41:18","slug":"bienes-raices-evaluacion-de-ventas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guidable.co\/es\/living-es\/bienes-raices-evaluacion-de-ventas\/","title":{"rendered":"Bienes Ra\u00edces: Evaluaci\u00f3n de ventas"},"content":{"rendered":"

El futuro no puede ser predicho por nadie, pero todas las personas act\u00faan de manera anticipada al futuro. Y es com\u00fan hacer predicciones a partir de tendencias pasadas. Sin embargo, hoy en d\u00eda, muchas cosas que nunca se han experimentado en Jap\u00f3n han ocurrido al mismo tiempo, por lo que estamos en una era en la que es dif\u00edcil predecir el futuro.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Por ejemplo, en el informe econ\u00f3mico del gobierno en enero de este a\u00f1o, Jap\u00f3n mantuvo el juicio de que la econom\u00eda dom\u00e9stica se est\u00e1 recuperando gradualmente. Toshimitsu Motegi, ministro a cargo de la revitalizaci\u00f3n econ\u00f3mica, anuncia que el per\u00edodo de expansi\u00f3n econ\u00f3mica que ha estado en curso desde diciembre de 2012 ha llegado a seis a\u00f1os y dos meses y se ha convertido en el m\u00e1s largo despu\u00e9s de la guerra.<\/p>\n

Se espera que los gerentes cuyo propio negocio est\u00e9 influenciado en gran medida por la econom\u00eda de Jap\u00f3n hayan planificado un plan de gesti\u00f3n en previsi\u00f3n de la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica. Adem\u00e1s, se espera que Jap\u00f3n entre en una era que se ver\u00e1 muy afectada por cosas como el declive de la poblaci\u00f3n a gran escala, la disminuci\u00f3n de la tasa de natalidad y el envejecimiento de la poblaci\u00f3n, y as\u00ed sucesivamente.<\/p>\n

Incluso si intenta aprender de lecciones pasadas, la misma situaci\u00f3n que la del pasado no existe en el presente, por lo que se nos solicitar\u00e1 nuestra capacidad de anticipar el futuro en el futuro.<\/p>\n

 <\/p>\n

Esta es tambi\u00e9n la industria de bienes ra\u00edces, y lo mismo se puede decir de aquellos que tienen bienes ra\u00edces en Jap\u00f3n. Por favor, vea el gr\u00e1fico a continuaci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

\u203b Creado por el autor del Real Estate Economic Research Institute \u201cCondominium \u00b7 Building Market Trends\u201d<\/p>\n

El gr\u00e1fico anterior muestra los cambios en los precios de los apartamentos en Jap\u00f3n en las 23 salas, el \u00e1rea metropolitana de Tokio y el \u00e1rea de Kinki, pero el precio ya est\u00e1 cerca del per\u00edodo de burbuja de Jap\u00f3n. De hecho, hay muchas personas que entienden este aumento y solicitan a nuestra empresa que eval\u00fae los precios de sus propiedades.<\/p>\n

 <\/p>\n

Recientemente, una persona que compr\u00f3 bienes ra\u00edces hace unos cinco a\u00f1os nos pidi\u00f3 que hici\u00e9ramos una evaluaci\u00f3n. El valor de tasaci\u00f3n de las propiedades inmobiliarias de este cliente fue m\u00e1s del doble. Este cliente tambi\u00e9n planeaba vender, ya que estaba preocupado por el colapso com\u00fan post-ol\u00edmpico. Ahora, muchas personas est\u00e1n preocupadas por el choque rumoreado en Jap\u00f3n y est\u00e1n considerando vender.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Sin embargo, nunca es cierto que la misma situaci\u00f3n se aplique a todos los bienes inmuebles. La situaci\u00f3n cambiar\u00e1 de acuerdo a su inmueble. Por ejemplo, muchas personas piensan que no har\u00e1n una gran ca\u00edda en ning\u00fan lugar de las 23 salas, pero en realidad la situaci\u00f3n es bastante diferente incluso en las 23 salas.<\/p>\n

Los precios inmobiliarios est\u00e1n influenciados por diversos factores. En t\u00e9rminos generales, fluctuar\u00e1 dependiendo del balance entre la oferta y la demanda. Y un factor es el aumento y disminuci\u00f3n de la poblaci\u00f3n. Por ejemplo, mirando el per\u00edodo pico de la poblaci\u00f3n de 23 distritos, es el siguiente:<\/p>\n

 <\/p>\n

\u30fb Pabell\u00f3n donde la poblaci\u00f3n alcanza su punto m\u00e1ximo en 2020.<\/p>\n

Adachi-ku, Katsushika-ku, Edogawa-ku<\/p>\n

\u30fb Barrio donde la poblaci\u00f3n alcanza su punto m\u00e1ximo en 2025.<\/p>\n

Shinjuku-ku, Sumida-ku, Meguro-ku, Ota-ku, Setagaya-ku, Nakano-ku, Suginami-ku, Toshima-ku, Kita-ku, Arakawa-ku, Nerima-ku<\/p>\n

\u30fb Barrio donde la poblaci\u00f3n alcanza su punto m\u00e1ximo en 2030.<\/p>\n

Bunkyo-ku, Taito-ku, Shinagawa-ku, Shibuya-ku, Itabashi-ku<\/p>\n

\u30fb Barrio donde la poblaci\u00f3n alcanza su punto m\u00e1ximo en 2035<\/p>\n

Koto-ku<\/p>\n

\u30fb Barrio donde la poblaci\u00f3n tiende a aumentar hasta 2040.<\/p>\n

Chiyoda-ku, Chuo-ku, Minato-ku<\/p>\n

Incidentalmente, todos los municipios de Tokio alcanzar\u00e1n su punto m\u00e1ximo hasta 2025. De lo anterior, se puede ver que la situaci\u00f3n es muy diferente incluso en 23 barrios. El precio de los bienes inmuebles no est\u00e1 determinado solo por la tendencia de la poblaci\u00f3n, sino que es cierto que se convertir\u00e1 en un elemento de las expectativas futuras. E incluso en la misma \u00e1rea, el precio fluct\u00faa debido a diversos factores como el entorno, la conveniencia de la ubicaci\u00f3n, etc.<\/p>\n

Al evaluar los precios de las propiedades, es importante juzgar objetivamente a partir de la predicci\u00f3n futura, la situaci\u00f3n actual y pasada de las ventas. Todas las compa\u00f1\u00edas inmobiliarias deben poder evaluar la venta desde la perspectiva del futuro, presente y pasado. Por lo tanto, al considerar la venta de su propio bien inmueble, le recomendamos que solicite a una empresa que presente los materiales de evaluaci\u00f3n que est\u00e1 de acuerdo con los datos objetivos.<\/p>\n

Mi compa\u00f1\u00eda, LINC Inc., como agente de bienes ra\u00edces especializada en extranjeros, proporciona una visualizaci\u00f3n de datos objetivos sobre el mercado inmobiliario japon\u00e9s y una evaluaci\u00f3n de ventas que los extranjeros son dif\u00edciles de entender f\u00e1cilmente. Cuando desee evaluar su propiedad preciosa, consulte a nuestro agente.<\/p>\n

Para una consulta personal o para unirse a los seminarios \u00abC\u00f3mo vender comprar y vender propiedades en Jap\u00f3n\u00bb, reg\u00edstrese en el siguiente formulario:<\/p>\n

https:\/\/docs.google.com\/forms\/d\/e\/1FAIpQLSe95Jhp-WantePXtbwVNsnRJTSfwMgffvO1TkjeeBjbrbmDtA\/viewform<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el seminario, echa un vistazo a este art\u00edculo:<\/p>\n

 <\/p>\n

https:\/\/guidable.co\/move_to_japan\/real-estate\/free-seminar-introduction-to-the-way-to-buy-your-dream-home-in-japan\/<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El futuro no puede ser predicho por nadie, pero todas las personas act\u00faan de manera anticipada al futuro. Y es com\u00fan hacer predicciones a partir de tendencias pasadas. Sin embargo, hoy en d\u00eda, muchas cosas que nunca se han experimentado en Jap\u00f3n han ocurrido al mismo tiempo, por lo que estamos en una era en […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":34349,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[70504],"tags":[69378],"highlight":[],"popular":[],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/guidable.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34346"}],"collection":[{"href":"https:\/\/guidable.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/guidable.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guidable.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guidable.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34346"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/guidable.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34346\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39108,"href":"https:\/\/guidable.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34346\/revisions\/39108"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guidable.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34349"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/guidable.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34346"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/guidable.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34346"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/guidable.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34346"},{"taxonomy":"highlight","embeddable":true,"href":"https:\/\/guidable.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/highlight?post=34346"},{"taxonomy":"popular","embeddable":true,"href":"https:\/\/guidable.co\/es\/wp-json\/wp\/v2\/popular?post=34346"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}